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興化法院:“趙掌柜”的網拍“秘笈”
作者:顧新燕 發布日期:2016-05-19 字號:[ ]

  “我關注這家破產企業的設備很久了。還好法院沒有將廠房、設備和庫存打包拍賣”,5月12日,來自浙江的陳先生通過淘寶網司法網拍平臺,成功拍得興化市戴南鎮某破產企業價值992萬余元的機器設備,顯得異常激動。興化法院負責司法網拍工作的趙怡告訴記者,將大的標的物“拆分”開來處置,可以有效提高網拍成功率。“這雖然增加了我們的工作量,但卻能更大程度的實現被執行財產的價值,這也是我們在多次實踐中悟到的'秘笈'”。

  從價值千萬余元的廠房設備,到創下淘寶司法網拍多項之最的加油站,自2014年以來,興化法院共上傳拍品472件,成交242件,成交金額2.9億元,為當事人節約傭金1450萬元。這些成績的取得,離不開“趙掌柜”的一個個“秘笈”。

  “瑕疵情況”說清,小產權房、宅基地也能網上賣

  “因該房占用土地為集體所有,為'小產權房',經與國土部門協商,同意本院處置,但拍賣成交后買受人須到相關部門辦理土地征用和國有土地使用權出讓手續,繳納土地使用權出讓金及有關稅費,意向競買人參與拍賣視為對上述條款的認可,如不辦理上述上述手述,本院有權撤銷該拍賣并對買受人作出處罰”。在一處小產權房的《拍賣標的情況調查表》上,趙怡特地增加了“瑕疵情況”說明一欄。“執行財產中,小產權房越來越多,根據《中華人民共和國土地管理法》規定:農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓,理論上是沒有辦法進入拍賣程序的,但從物權法角度看,它又是有價值的,是可供執行的財產。”為實現申請執行人的權益,興化法院大膽一試,將小產權房、宅基地也放到網上來拍賣。

  為提高成交率,減少后續矛盾,趙怡將標的物的潛在瑕疵在這一欄作了充分說明,并且對拍品是否有人占用、交付時間有無限制等作了提醒。

  “我平時也瀏覽其他法院司法網拍的頁面,像我們這樣對標的物瑕疵進行情況說明,并作出提醒的并不多見,將小產權房和宅基地作為標的物拍賣的更為罕見。”趙怡介紹道,有了這些說明和提醒,競拍人會事先了解參與競拍需要具備哪些條件以及競拍成功后需如何配合法院進行過戶,大大提高了拍賣成交率,也減少了后續工作中矛盾發生的幾率。目前,上傳到興化法院司法網拍平臺上的小產權房、宅基地有6件,都作出了詳細的說明。

  “風險提示”到位,600萬股銀行股權拍出近千萬

  2014年底,600萬股某村鎮銀行股份有限公司股權在興化法院司法網拍平臺成功拍賣,成交價931.4萬元,計每股1.552元。這是興化法院首次對股權進行網絡公開拍賣,成交金額創下泰州地區同類型拍賣之最。

  考慮到銀行股權的特殊性,趙怡認真研習了中國銀監會令2014年第4號《中國銀監會農村中小金融機構行政許可事項實施辦法》及相關規定,調取了銀行的公司章程,確定競買人需符合的資格條件和投資入股比例,在拍賣公告中注明:“競買人應為在工商行政管理部門登記注冊的企業法人”,并用紅色字體作出“風險提示”:該股權為法人股,不得轉移登記至自然人名下,因不符合投資入股條件參加競買,造成的相關風險及相應法律責任由買受人承擔。趙怡說,如果不將這些“風險”說明白、說清楚,很多不符合條件的人報了名就算參與競拍成交,也得不到拍品,必會造成一些損失,也不利于拍賣順利開展。

  此外,諸如“該房土地使用權性質為國有劃撥,競買成交后辦理土地使用權變更登記需繳納土地出讓金”、“拍賣涉及的無證房產部分按'現狀處置',買受人按照房屋的權利現狀取得房屋”、“請非車輛登記地戶籍人員購買該車輛前對車輛落戶要求自行詢問當地車管部門,因不符合條件導致不能落戶的法律后果由買受人承擔”等等,每一個“風險提示”的背后,都是趙怡長期從事司法拍賣工作遇到問題后的總結。盡一切可能提高成交率是工作宗旨,但對拍品“丑話說在前”也很有必要。

  “拍賣預案”周密,省內首家加油站及特許經營權拍賣成功

  加油站也能在淘寶網上賣?當然可以!位于興化市興鹽公路南側的一處加油站不僅拍賣成功,還創下多項淘寶網司法網拍記錄:64次延時645輪競價,最終以754萬元成功拍賣,超過起拍價364萬元,溢價率達93.3%,3萬多人在網拍賣平臺上圍觀……

  本次拍賣系江蘇首例對加油站及特許經營權進行的司法拍賣。“你們法院拍賣的加油站含不含經營權?加油站經營權也能賣?”這是趙怡接聽的咨詢電話中被提問最多的問題。組織拍賣前,興化法院已就該問題進行了認真研究,認為加油站項目經營權是一種復合性權利,具有行政特許性質,本身含有財產權,從而具有準物權的特征。而在符合法律規定的情況下,含財產權的特許經營權可有價轉讓,成為民事執行對象,可進行強制拍賣。

  為確保競拍成功,趙怡先后7次到加油站所在地作情況調查,隨后制定了周密的拍賣預案。趙怡廣撒“英雄帖”,提前20多天將拍賣加油站的相關公告及實地照片在淘寶網、人民法院訴訟資產網上進行了公示,同時在江蘇省高級法院微博、微信上進行了發布。發布的次日,《人民網》《法制網》《新華網》《光明網》等多家網絡媒體進行了“瘋狂”轉帖,來電咨詢的電話幾乎打爆了趙怡的手機。在公告展示階段,網拍小組共接受來自安徽、江蘇、浙江等各地買家咨詢近400次,網上圍觀人員3萬多人,組織競買意向人現場看樣多次,最終以超過評估價364萬元的價格成交,為競拍者節省近40萬元的拍賣傭金。

  拍賣前現場勘查、審查評估公司作出的評估報告、制定拍賣公告,上傳圖片資料,拍賣成功后的交付手續,趙怡這個“掌柜的”事無巨細,正是這一次次的實踐,讓他掌握了這些“秘笈”,再用“秘笈”來指導實踐,從而使興化法院司法網拍屢創佳績,交出一張張“靚麗”的成績單。
 

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